Половина дохода – на погашение ипотеки

На Кубани средний платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру на вторичном рынке составил 57,9 тыс. руб. Доля расходов на ипотеку в 2024 году достигла 44% от общего дохода семьи из двух человек, рассказывает РБК-Краснодар со ссылкой на исследование «Циан.Аналитика».

Эксперты компании рассчитали среднюю стоимость квартиры как среднюю цену «квадрата», умноженную на 38 (типовой метраж однокомнатной квартиры). Также учитывалась ставка в 17%, срок кредитования в 25 лет и первоначальный взнос в 20%. Информация о среднем размере зарплаты получена из базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики за 2023 год, за вычетом НДФЛ. Также для расчётов выбрана величина прожиточного минимума для трудоспособного населения в каждом регионе на 2024 год.

Например, в краевом центре средняя зарплата составляет 65,9 тыс. руб., а средний платёж по ипотеке на «вторичке» — 57,9 тыс. руб., разница составляет 8 тыс. руб. Доля расходов на выплату ипотеки от общего дохода семьи из двух человек после вычета прожиточного минимума составляет 58%.

— Расчёты показали, что для комфортного обслуживания ипотеки покупатель должен получать доход выше среднего по городу. В случае, когда покупатель приобретает квартиру один, это актуально для всех городов-миллионников, т.к. оставшихся средств после выплаты жилищного кредита не хватает даже на прожиточный минимум. <…> Такая высокая ставка (от 17%) вряд ли останется неизменной на весь срок обслуживания кредита. При снижении ключевой ставки ЦБ появится возможность рефинансирования, а значит, расходы на ипотеку снизятся, — приводит слова эксперта «Циан.Аналитика» Елены Лапшиной пресс-служба компании.

В среднем по России в городах-миллионниках в 2024 году ипотечный платёж на 3,6 тыс. руб. ниже, чем средний размер зарплаты — после выплаты ежемесячного платежа у россиян практически не остаётся денег на иные расходы. В Москве, Санкт-Петербурге, Казани и в Нижнем Новгороде средней зарплаты не хватает на погашение кредита — в Москве платёж выше на 27,3 тыс. руб., в северной столице на 15,9 тыс. руб., в Казани и в Нижнем Новгороде — на 15,6 тыс. руб. и 3,2 тыс. руб. соответственно. Больше всего денег остаётся в Красноярске (17,2 тыс. руб.), в Перми (15,2 тыс. руб.) и в Екатеринбурге (14 тыс. руб.).

Напомним, что госкорпорация «Дом.РФ» предлагает ввести механизм снижения ставок по семейной ипотеке при условии пополнения семьи. Сейчас в программе ссуд под 6% могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребёнок или последующие дети. Инициативу рассмотрят на заседании рабочей группы, которая сейчас формируется в Минфине. Участники группы будут обсуждать меры по снижению общего влияния льготных программ на ипотечный рынок.

Фото Геннадия Дьячука